作為澳門傳統優質住宅地段，高士德一帶向來予人「名校集中、生活成熟、交通方便」的印象。今次位於雅廉訪姑娘街的全新住宅項目 東方國都 GRAND ORIENT，以私家地永久業權、精品住宅規劃、靈活戶型及多元付款安排作為賣點，吸引不少重視子女上學、生活配套及市中心便利度的家庭買家留意。

如果你正在研究 東方國都平面圖、戶型選擇、單位呎數、付款方案及優惠安排，以下會由地段、配套、單位間隔到適合買家逐一拆解，幫你更快判斷東方國都是否適合自住、換樓或投資部署。

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一、東方國都位置｜雅廉訪高士德核心地段

📍東方國都地址：澳門爹利仙拿姑娘街 1C、1D、1E 號

項目位處雅廉訪及高士德生活圈，周邊住宅、學校、商舖及民生配套成熟。對於希望留在澳門市中心生活的買家而言，地段優勢相當清晰。

高士德區一向受家庭客歡迎，主要原因包括：

鄰近多間傳統學校，方便子女上學
周邊街市、超市、餐廳、銀行及醫療配套齊全
交通網絡成熟，前往澳門各區相對便利
屬於澳門較成熟的市區住宅地段，生活氣氛穩定

對於重視「返學方便、生活便利、長線保值」的買家而言，東方國都的位置有一定吸引力。

二、東方國都項目資料｜31層精品住宅規劃

東方國都屬於市中心精品住宅項目，整體規模不算過份龐大，反而強調住戶私隱、質素及配套完整度。

東方國都基本資料

🏡 項目名稱： 東方國都 GRAND ORIENT
📍 地址： 澳門爹利仙拿姑娘街 1C、1D、1E 號
🏗️ 樓層： 地上 31 層，另設 5 層地庫
🏠 住宅單位： 約 148 伙
🚗 車位： 私家車位約 188 個、電單車位約 43 個
📐 樓底高度： 約 2.75 至 2.9 米
🛎️ 物業管理： 第一太平戴維斯

項目設有健身室、瑜伽室、兒童遊樂區及休閒閱讀區等住戶設施，較適合希望在市中心享有一定生活質感的家庭買家。

三、東方國都平面圖重點｜開放式、兩房至大三房選擇

買新盤最重要，除了地段和價錢，當然就是 平面圖及間隔實用性。從目前資料所見，東方國都戶型涵蓋開放式、兩房及三房單位，面積跨度較大，適合不同置業需要。

以下按 東方國都平面圖 及單位類型整理，方便買家快速比較。

四、東方國都開放式平面圖｜適合年輕買家及投資收租

開放式單位分佈

開放式單位主要分佈於中低層，面積由約 433 呎至 506 呎不等。這類戶型的優點是總價門檻相對較低，空間彈性較高，適合單身人士、年輕情侶或投資收租客。

開放式平面圖適合人士

• 首次置業買家
• 年輕專業人士
• 情侶自住
• 投資收租買家
• 希望以較低入場門檻進駐高士德區的買家

如果你的目標是控制總價，同時想享受高士德市中心地段，東方國都開放式單位會是較容易入手的選擇。

 

五、東方國都兩房平面圖｜部分單位可靈活改三房

兩房單位分佈

東方國都兩房單位面積普遍逾千呎，對比一般市區細單位，空間感較充裕。當中部分單位具備改三房彈性，對於有小朋友、需要書房或工人房的家庭，實用性會更高。

兩房平面圖適合人士

• 小家庭
• 準備生小朋友的夫婦
• 重視校網及生活便利的家庭
• 想由細單位升級的換樓客
• 需要書房或彈性空間的買家

如果你是以自住為主，並希望單位有較長遠的空間彈性，東方國都兩房戶型會是值得重點比較的選項。

六、東方國都三房平面圖｜大單位適合改善型家庭

三房單位分佈

東方國都三房單位面積接近 1,500 呎或以上，屬於項目內較大面積戶型。這類平面圖重點在於空間分區清晰，適合家庭成員較多、希望有主人套房、貯物空間及較大客飯廳的買家。

三房平面圖適合人士

• 改善型換樓客
• 多成員家庭
• 三代同堂家庭
• 重視空間感及私隱度的買家
• 希望由舊樓換入全新住宅的家庭

對於本身已有澳門物業，希望升級至新樓、大單位及更完善管理的家庭，三房戶型會較有吸引力。

七、東方國都付款安排｜9折、9.3折及舊樓換新計劃

除了研究 東方國都平面圖，付款安排亦是買家需要重點比較的一環。項目提供不同付款方案，適合資金安排不同的買家。

✅ A 方案：9折優惠

簽署臨時買賣合約時支付指定首期，其後於指定期內支付餘款。此方案較適合資金較充裕、希望爭取較高折扣的買家。

📌 適合： 資金充足、希望節省總樓價的買家。

✅ B 方案：9.3折優惠

分階段付款安排，首期壓力相對較低，適合需要較長時間安排資金的自住買家。

📌 適合： 想減輕短期資金壓力、需要時間安排按揭或資金調配的買家。

✅ C 方案：舊樓換新・一站式置業易

東方國都其中一個較受關注的安排，是「舊樓換新」概念。對於已持有澳門住宅物業、希望換入新樓但擔心舊樓出售時間及價格風險的買家，這類安排有助減低換樓壓力。

📌 此方案較適合：

• 已持有舊樓的澳門業主
• 想換入新樓但擔心賣樓時間的家庭
• 希望減少換樓資金壓力的買家
• 想由舊式住宅升級至新式管理住宅的業主

八、東方國都優惠安排｜最高可享多重折扣

根據目前資料，東方國都設有多項身份優惠，包括學生、教職員、高士德街坊及舊客戶等優惠安排，部分優惠可疊加。

🎁 常見優惠包括：

• 澳門學生證優惠
• 教職員證優惠
• 高士德街坊優惠
• 東方之友優惠

如你本身屬於高士德區居民、教育界人士或已有相關身份資格，建議查詢最新優惠詳情，因為實際折扣或會影響最終入場成本。

九、東方國都用料及管理｜市中心精品住宅定位

東方國都另一個賣點，是項目標榜採用多個國際品牌配置，包括廚櫃、家電、衛浴及空調等。對於自住買家而言，裝修及用料質素會直接影響日後生活體驗。

項目資料提及的品牌包括：

• Poggenpohl 廚櫃
• Miele 家電
• Duravit 智能座廁
• hansgrohe 潔具
• 大金冷氣
• 三菱升降機
• Panasonic 浴室寶

再加上第一太平戴維斯物業管理，整體定位較偏向重視生活質素、管理服務及長線保養的買家。

十、東方國都平面圖查詢及示範單位預約

如果你想進一步了解 東方國都平面圖、價單、示範單位開放時間、付款安排及最新優惠，建議先查詢項目最新銷售資料，再按自身預算、家庭人數及按揭安排作出比較。

👉 你亦可瀏覽 MHouse2 東方國都屋苑專頁，查看項目資料及後續更新。

總結｜東方國都平面圖選擇多，適合高士德市中心置業客

整體而言，東方國都的最大吸引力，在於 高士德成熟地段、私家地永久業權、戶型選擇多、付款安排靈活。由開放式至大三房，項目能覆蓋首次置業、投資收租、小家庭自住及改善型換樓等不同需求。

如果你正在比較澳門高士德區新盤，或想了解 東方國都平面圖 是否適合自己的家庭需要，建議重點留意以下幾點：

• 開放式單位：入場門檻較低，適合年輕買家及投資客
• 兩房單位：面積逾千呎，部分具改三房彈性
• 三房單位：適合改善型家庭及多成員住戶
• 付款方案：設有不同折扣及舊樓換新安排
• 地段配套：高士德成熟生活圈，學校及民生配套完善

想了解東方國都最新發售安排、價錢、平面圖及示範單位開放時間，可即時查詢 MHouse2，掌握最新澳門新盤資訊。

GRAND ORIENT

想了解東方國都最新發售安排？

歡迎查詢東方國都價錢、平面圖、示範單位開放時間及付款安排。
位處雅廉訪高士德核心地段，適合重視子女上學及市中心生活配套的家庭買家。

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東方國都常見問題FAQ

東方國都在哪裡？

東方國都位於澳門爹利仙拿姑娘街 1C、1D、1E 號，屬於雅廉訪及高士德生活圈，鄰近學校、商舖、餐廳及民生配套。

東方國都有什麼戶型？

東方國都提供開放式、兩房及三房單位，實用面積由約 433 呎至 1,555 呎不等，適合不同家庭及置業需要。

東方國都平面圖有什麼特色？

東方國都平面圖涵蓋細面積開放式、逾千呎兩房及大三房戶型，部分兩房單位具改三房彈性，適合自住及換樓家庭。

東方國都適合投資嗎？

東方國都位於高士德成熟地段，生活配套完善，開放式單位入場門檻相對較低，對投資收租買家有一定吸引力。不過實際投資回報仍需視乎成交價、租金水平及市場情況。

東方國都有舊樓換新計劃嗎？

根據目前資料，東方國都有提供舊樓換新相關付款安排，較適合已持有澳門住宅物業、希望換入新樓的買家。實際條款建議向項目銷售方查詢確認。