作為澳門傳統豪宅區，高士德向來以名校環繞、生活成熟、地段矜貴聞名。

今次「東方國都 GRAND ORIENT」更集私家地永久業權、頂級用料、靈活戶型、舊樓換新無憂計劃於一身，絕對是 2026 年高士德矚目新盤！下面從地段、戶型、用料、付款、優惠全方位拆解，幫你一次睇透！

一、地段價值：高士德核心，名校 + 成熟配套

✅ 矜貴私家地，永久業權

• 無需每年繳納政府地租，長期省成本
• 資產保值力強，可代代相傳，家族財產穩固

✅ 名校環繞，教育天花板

✅ 生活配套成熟

二、樓盤硬實力：31 層精品豪宅，頂級配置

🏗️ 項目規模

• 總層數：31 層（地上）+5 層地庫
• 住宅單位：148 席（稀缺低密）
• 車位：私家車 188 個、電單車 43 個（車位比 1:1.27）
• 樓高：2.75–2.9 米，空間感十足

🏡 尊尚配套

• 3 樓設健身室、瑜伽室、兒童遊樂區、休閒閱讀區，住戶專享高端會所
• 物業管理：第一太平戴維斯，國際級服務品質

🛠️ 頂級用料（全屋名牌）

• 廚房：德國 Poggenpohl 櫥櫃 + Miele 全套家電
• 衛浴：Duravit 智能座廁 + hansgrohe 潔具
• 電器：大金冷氣、三菱升降機、Panasonic 浴室寶，品質拉滿！

三、全戶型解析｜平面圖 + 呎數 + 適合人群

🔹 開放式（4–15 樓）

• F 單位：479 呎｜G 單位：433 呎｜H 單位：506 呎
• 亮點：空間靈活、總價低、首付壓力小
• 適合：單身貴族、年輕情侶、投資收租（出租率高）

🔹 兩房（可改三房，4–25 樓）

• B 單位：1,053 呎（主人套房 + 露台）
• C 單位：1,119 呎（可改三房）
• E 單位：1,101 呎（實用兩房）
• 亮點：南北通透、空間寬敞、可靈間改造
• 適合：小家庭、自住剛需、校網家庭

🔹 大三房（4–29 樓）

• A 單位：1,555 呎（三房兩廁 + 貯物室 + 主人套房）
• D 單位：1,495 呎（寬敞大三房）
• 亮點：超大空間、功能齊全、三代同堂無壓力
• 適合：大家庭、高端自住、改善置業

四、付款方案｜靈活選擇，舊樓換新無憂

✅ A 方案：9 折優惠

• 簽臨時約支付10%，簽約 90 天內支付90%
• 適合：資金充足、想省總價的買家

✅ B 方案：9.3 折優惠

• 分期支付：簽約付 10%→120 天再付 10%→360 天付 80%
• 適合：資金靈活、想減壓的自住客

✅ C 方案：舊樓換新・一站式置業易（重點！）

• 持有澳門住宅物業即可參與
• 發展商6 個月內幫你賣舊樓（正規估價）
• 舊樓差價由發展商承擔（賣虧不用你補）
• 只需10% 首期，輕鬆換新樓
• 適合：想換大屋、不想承擔舊樓風險的家庭

五、疊加優惠｜最高 7% 折扣，超划算

• 澳門學生證：減1%
• 教職員證：減2%
• 高士德街坊：減3%
• 東方之友（老客戶）：減1%

  ✅ 優惠可疊加，最高減 7%！

  📅 預計年底收樓，現正火熱登記！

六、總結：為什麼選東方國都？

1. 地段王：高士德校網 + 私家地，稀缺不可再
2. 品質頂級：國際名牌用料，自住舒適、保值力強
3. 戶型全：開放式到大三房，覆蓋所有置業需求
4. 付款靈活：舊樓換新計劃，解決換樓最大痛點
5. 優惠疊加：最高 7% 折扣，入手時機超佳